Taniej już nie będzie

Rodziny planujące zakup mieszkania powinny zrobić to właśnie teraz. Na początku 2009 roku ceny mieszkań znacząco spadły – to najważniejszy z wniosków płynących z raportu na temat łódzkiego rynku nieruchomości wykonanego przez Real Development, inwestora apartamentowca Sun Tower.

Analitycy wzięli pod lupę 177 inwestycji mieszkaniowych prowadzonych przez 84 inwestorów w Łodzi i najbliższych okolicach. Aż w 20 przypadkach ceny mieszkań spadły o ponad 1000 złotych za metr kwadratowy, a w kilku przypadkach średnia obniżka wyniosła aż 1900 zł za metr kwadratowy. Najmocniej musieli obniżać ceny mieszkań inwestorzy, którzy znacznie zawyżyli ich koszt – pierwotnie bowiem wyceniano je na 7000 – 7500 zł za metr kwadratowy przy średnim standardzie.

Mocno spadły ceny inwestycji ekskluzywnych, o bardzo wysokim standardzie. Obecnie za metr kwadratowy płaci się tam za metr mniej niż 10 tysięcy złotych, podczas gdy jeszcze niedawno kosztował on 16 tysięcy złotych!
Aż w 20 firmach można znaleźć oferty poniżej 5000 złotych za metr kwadratowy. Wiele inwestycji ma ceny zróżnicowane, rozpoczynające się znacznie poniżej 5000 zł/m2, a kończące się na cenie około 6500 zł/mkw.

Najwięcej inwestycji mieszkaniowych jest na Bałutach, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 5150 zł. Na 480 oferowanych mieszkań, aż 330 jest wolnych. W tej dzielnicy są realizowane dwie najdroższe inwestycje w Łodzi.
Ilość wolnych mieszkań w roku 2009 w poszczególnych dzielnicach

• Widzew 300 (średnia cena 5400 zł/mkw)
• Polesie 530 (średnia cena 5250 zł/mkw)
• Górna 100 (średnia cena 4680 zł/mkw)
• Śródmieście 200 (średnia cena 5600 zł/mkw)

Agnieszka Wróbel,
analityk Real Development, tel. kom. 0 509 392 404